立�万，瑞安总裁王颖亲属“半价”购翠湖天期样板间
我要评论(文/解红娟 编辑/张广凯）
“接盘”一套翠湖天期房源，可以让瑞安房地产执行董事兼行政总裁王颖家属挣上三千万。
近日，瑞安房地产发布的一则关联交易公告，公告显示，公司将位于上海黄浦区济南�弄一�.91平方米的住宅，�.36万元的价格出售给公司执行董事兼行政总裁王颖的家属，折合交易单价�.26万元/平方米。
根据百度地图显示，黄浦区淮海中路街�街坊地块对应的项目为翠湖天期，是上海顶豪市场的标杆级项目。作为“翠湖天地”这一顶级豪宅IP的全新迭代作品，翠湖天期的准入门槛并不低，项目�月、2021�月入市，整体开盘均�.5万元/平方米。
对于交易价格的合理性，瑞安房地产方面对网表示，这个价格并非双方私下协商，而是依据中国相关政府部门核准的地块价目表确定，也就是政府的“一房一价”政策，成交价格即为该房源备案价，参照了房源位置、楼层、面积等因素，符合公平交易原则。
换言之，该交易价格参考的是翠湖天期四五年前的新房预售证价格。
但真正引发市场广泛关注的是，此次关联交易单价与当前二手市场价格差距显著。
�世纪经济报道，翠湖天期前不久成交了一套高�平方米的房源，成交单价�万元/平方米。在贝壳找房APP上，翠湖天地有�套房源在售，其中翠湖天期仅挂套房源。有一�.47平方米的房源𰹇套中最小面积，挂牌�万元，折合均价�.19万元/平方米。
此外，2025�日，曹晖在京东网司法拍卖平台竞得上海市黄浦区济南�弄（翠湖天地五期）2�室，实际�.37平方米，评估价�万元，起拍�万元，最终�万元成交，折合单价�.2万元/平方米。美中不足的是，房源位于低楼层，视野受限，无法看到太平湖景观。
另据观点网报道，2024�日，上月网签了一套位于翠湖天地五期的二手房，网签总价高�万元，网签单价达�.7万元/平米。据了解，该房源位�楼，建筑面积�.8平方米，可俯瞰新天地太平湖的美景。
若以当下二手市场中相对偏低�万元/平方米均价测算，上�.91平方米房源的市场估值约�.48万元。对比瑞安房地�.36万元的关联交易售价，王颖家属通过此次交易可实现价差浮盈�.12万元，接�万元。
这意味着，王颖亲属相当于以“半价”拿下这套顶豪房源，若后续将房源入市转让，理论上可获得�万元的收益。
从行业逻辑来看，一二手价格倒挂并非新鲜事。受新房预售价管控政策影响，新房定价需兼顾调控目标与市场预期，涨幅受限；而二手房价格由供需关系主导，核心地段房源随配套成熟度、稀缺性攀升，形成价差。
这种倒挂不仅存在于刚需项目，在豪宅领域同样普遍。例如，2021年复兴珑御备案均�.6万元/平方米，同期其二手房均价�万元/平方米，价差.45万元/平方米；翠湖天地五�年开盘时，与同系列翠湖天地瑞�.04万元/平方米的二手房均价相比，倒挂价差也�.5万元/平方米。
正是这种“价差红利”，催生出房地产领域的“打新”概念。购房者争抢限价新房，以锁定成本或博取转让收益。
表现在数据上，据安居客数据显示，翠湖天期分两批开售，2020月首批房源入市，48小时认购八成，后续房源相继售罄；2021�月第二批房源开盘，即使受积分摇号政策、房年限售要求影响，仍开盘即售罄。
若翠湖天期房源已售罄，那么，王颖家属购买的房源从何而来？
对此，瑞安房地产方面对网表示，关联交易涉及的房源，实�地块项目留存的交付标准单元，用于展示实际交房标准。因其承担特定的展示功能，故在项目销售期并未对外出售。
业内人士告诉网，此前市场行情较好时，企业对“边角料”式的零散资产价值关注度较低，即便存在闲置物业或低效资产，也多因“嫌麻烦”“看不上小收益”而暂不处理。
但当前市场压力加剧，企业经营更趋精细化，盘活存量资产从过往的“可选项”变为“必答题”，“通过清理闲置物业、处置非核心资产，既能快速回笼资金补充现金流，也能优化资产结构、降低运营成本，成为企业应对压力的重要手段。”该人士说道。
数据显示，2025年上半年，瑞安房地产实现收入�.74亿元，同比持平；股东应占溢利�万元，同比减�%。
而谈及此次关联交易，瑞安房地产方面表示，这套房源截至公告日的未经审核资产净值�.18万元，交易完成后，瑞安房地产预计可确认�万元的未经审核收益。交易所得款项将用于集团一般营运资金。